物业欠电费停电合法吗？

在日常生活中，小区居民偶尔会遇到因物业欠电费而导致小区停电的情况，这不仅给居民的生活带来极大不便，还会引发一系列诸如电器损坏、生活秩序被打乱等问题，物业欠电费停电这种行为到底合不合法呢？

从法律层面来看，物业与供电公司之间存在供用电合同关系，而业主与供电公司同样存在供用电合同关系，物业有义务按照与供电公司的约定及时缴纳电费，当物业欠缴电费时，供电公司有权依据合同约定对物业采取停电等措施。

对于业主而言，业主已经按照规定向供电公司缴纳了电费，其用电权益是受法律保护的，物业不能因为自身欠缴电费而将停电的后果转嫁给业主。《中华人民共和国民法典》明确规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费，用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金，经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电，这里的用电人指的是与供电公司直接建立供用电合同关系的主体，通常是业主或者小区的总表单位等，而非物业以自己的欠费为由停业主的电。

从合同相对性的角度分析，物业和业主之间是物业服务合同关系，其主要职责是为业主提供包括环境卫生、安全保障、设施维护等方面的服务，物业不能以自身在供用电合同中的违约行为，来侵犯业主基于与供电公司合同所享有的用电权利，如果物业因自身原因导致停电，实际上是违反了物业服务合同中保障小区正常供电等相关约定，属于违约行为。

在实际情况中，如果物业欠电费导致停电，业主可以通过以下途径维护自己的权益，业主可以与物业进行沟通协商，要求物业尽快缴纳电费恢复供电，并对因此给业主造成的损失进行赔偿，若与物业协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行投诉，要求其对物业的行为进行监管和处理，业主还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任并赔偿相应的损失。

物业欠电费停电是不合法的，物业应当严格履行自身的义务，保障小区的正常供电，维护业主的合法权益，而业主在遇到此类问题时，要积极运用法律武器来维护自己的权益，确保自己的正常生活不受非法侵害。