物业公司真的不纳税吗？

在社会生活中，物业管理与居民的生活息息相关，时常会有人产生这样的疑问：物业公司不纳税吗？答案当然是否定的，物业公司和其他企业一样，需要依法纳税。

从增值税方面来看，物业公司在提供物业管理服务时，会取得相应的收入，向业主收取的物业费，这部分收入就属于增值税的应税范围，一般纳税人提供物业管理服务，按照6%的税率计算缴纳增值税；小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税，如果物业公司还兼营其他业务，像房屋租赁等，其租赁收入也需要按照规定缴纳增值税，一般纳税人出租不动产，税率为9% ，小规模纳税人征收率为5%。

企业所得税也是物业公司需要缴纳的重要税种之一，物业公司在一个纳税年度内的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，即为应纳税所得额，企业所得税的税率通常为25%，一家物业公司一年的各项收入总和为500万元，各项成本、费用以及允许扣除的项目共计350万元，那么应纳税所得额就是150万元，需要缴纳的企业所得税就是150×25% = 37.5万元。

物业公司还涉及到其他一些税种，拥有房产的物业公司需要缴纳房产税，如果是自用房产，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值，依照1.2%的税率计算缴纳；如果是出租房产，则按照租金收入的12%缴纳房产税，土地使用税也是常见的税种，根据物业公司实际占用的土地面积，按照规定的税额计算缴纳。

在印花税方面，当物业公司签订各类合同，如物业服务合同、采购合同等时，需要根据合同的性质和金额，按照相应的税率缴纳印花税。

由此可见，物业公司有着明确的纳税义务，需要按照国家税收法律法规的规定，按时、足额地缴纳各种税款，税务部门也会对物业公司的纳税情况进行严格的监管，以确保税收的公平和公正，那种认为物业公司不纳税的观点是不正确的。