物业外包属于什么制？

物业外包是一种常见的管理模式，但它本身并不严格对应某种特定的“制”，不过从不同角度可以有多种理解。

从经营管理角度来看，物业外包有点类似于委托经营制，在这种模式下，物业管理公司将原本由自身负责的某些业务，如保洁、安保、绿化养护等，委托给外部的专业服务供应商来完成，物业管理公司就像是委托方，而外包商则是受托方，物业管理公司根据自身的管理需求和标准，与外包商签订详细的服务合同，明确服务内容、质量要求、服务期限和费用等条款，外包商按照合同约定提供相应的服务，并接受物业管理公司的监督和考核，这就如同委托经营中，委托方将部分业务交给他人运营，以实现资源的优化配置和管理效率的提升。

从经济合作角度而言，它类似于合同制，双方通过签订具有法律效力的合同来明确彼此的权利和义务，物业管理公司有权利要求外包商按照合同标准提供服务，同时也有义务按照合同约定支付费用，外包商有义务按照合同要求完成各项服务任务，如果未能达到合同标准，需要承担相应的违约责任；外包商也有权利获得合同规定的报酬，这种基于合同的合作关系，保障了双方的合法权益，使得物业外包业务能够有序开展。

从行业管理角度，物业外包也可看作是专业化分工制的体现，随着社会经济的发展，各行业的专业化程度越来越高，在物业管理领域，将一些专业性较强的业务外包给专业公司，能够充分发挥专业公司的技术和经验优势，专业的保洁公司拥有更先进的清洁设备和专业的清洁技术，能够提供更高效、更优质的保洁服务；专业的安保公司在人员培训、安全防范等方面有更成熟的体系，能够更好地保障小区或商业场所的安全，通过这种专业化分工，物业管理公司可以专注于核心业务的管理，提高整个物业管理的水平和质量。

物业外包不能简单地归结为某一种“制”，它融合了委托经营、合同合作以及专业化分工等多种特点，是一种灵活且高效的物业管理模式。