外墙开裂问题到底归物业负责吗？

在日常生活中，小区居民常常会遇到各种各样的房屋问题，其中外墙开裂就是一个较为常见且让人头疼的状况，外墙开裂到底归物业负责吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确外墙的性质，小区的外墙属于建筑物的公共部分，它是整个建筑结构的重要组成部分，关系到建筑物的安全性和美观性，从这一点来看，物业对小区公共区域是有一定管理和维护职责的。

从法律法规层面来讲，《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果物业合同中明确包含了对建筑物公共部分的日常检查、维护等内容，那么当外墙出现开裂情况时，物业就有义务及时发现并采取相应的措施，物业应该定期对外墙进行巡查，一旦发现开裂问题，要及时安排人员进行初步评估，判断开裂的严重程度。

是否由物业承担维修责任，还得看外墙开裂的原因，如果外墙开裂是由于自然老化、正常的风吹日晒等原因导致的，这种情况下，物业通常需要负责组织维修，因为这属于公共区域的正常损耗，物业有责任保证公共设施的正常使用和安全，物业会从小区的公共维修基金中支取费用来进行维修，公共维修基金是专门用于小区公共设施设备维修、更新和改造的专项资金，合理使用这笔资金来处理外墙开裂问题是符合规定的。

但如果外墙开裂是由于第三方的破坏行为造成的，比如附近施工导致的震动使得外墙开裂，那么责任主体就应该是实施破坏行为的第三方，物业在此情况下的职责是协助业主和相关部门，确定责任方，并督促责任方对开裂的外墙进行修复。

如果外墙开裂是由于房屋本身的质量问题，且房屋还在开发商的质保期内，那么主要责任就在于开发商，物业需要起到沟通协调的作用，及时将情况反馈给开发商，并监督开发商进行维修处理。

外墙开裂是否归物业负责不能一概而论，物业在其中扮演着发现问题、评估情况、协调各方以及在符合条件时组织维修的角色，业主在遇到外墙开裂问题时，应及时与物业沟通，了解具体情况，共同协商解决问题的办法，以保障小区建筑的安全和居民的正常生活。