房屋质量诉讼要带上物业吗？

在实际生活中，当遇到房屋质量问题需要通过诉讼来解决时，很多业主会疑惑是否要将物业一同带上，下面我们就来分析一下这个问题。

我们要明确开发商和物业在房屋质量问题上的不同角色，开发商是房屋的建造者和销售者，对房屋质量负有主要责任，根据我国相关法律法规，开发商在一定期限内要对房屋质量承担保修义务，如果房屋在保修期内出现诸如墙体裂缝、屋顶漏水、管道堵塞等质量问题，开发商应当负责维修和赔偿。

而物业主要负责小区的日常管理和维护工作，包括对公共区域的清洁、安保、设施设备的保养等，其职责更多地集中在小区的公共服务方面，一般情况下并不直接对房屋质量负责。

在什么情况下房屋质量诉讼不需要带上物业呢？当房屋质量问题是由于开发商在建造过程中的施工工艺、建筑材料等原因导致的，且与物业的管理行为没有直接关联时，通常只需要起诉开发商即可，新房交付后不久就发现墙面大面积空鼓，这明显是施工质量问题，此时业主应将开发商列为被告，要求其承担维修和赔偿责任，而物业在这个过程中并没有直接过错，无需将其带上诉讼。

也存在一些特殊情况可能需要考虑带上物业，如果物业在日常管理中存在不当行为，且这些行为加剧了房屋质量问题，那么物业可能需要承担一定的责任，物业在进行小区绿化灌溉时，因操作不当导致大量积水渗入业主房屋地基，从而引发房屋墙体开裂等质量问题，这种情况下，业主在进行房屋质量诉讼时，就可以将物业作为共同被告，要求其与开发商共同承担相应的赔偿责任。

如果物业在接到业主关于房屋质量问题的报修后，没有按照规定及时履行通知开发商等相关义务，导致房屋质量问题得不到及时处理而进一步恶化，物业也可能需要承担一定的赔偿责任，业主发现屋顶漏水后及时向物业报修，但物业拖延了很长时间才通知开发商，使得屋内装修因长时间漏水受损更加严重，此时业主在诉讼中就可以考虑将物业列为被告。

房屋质量诉讼是否带上物业，要根据具体情况来判断，业主在遇到房屋质量问题时，应及时收集相关证据，明确问题的根源和责任主体，以便在诉讼中更好地维护自己的合法权益，如果自己无法准确判断，也可以咨询专业的律师，获得更专业的法律建议。