北京商业可以更换物业吗？

在北京，商业项目是可以更换物业的。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规赋予了业主自主选择物业服务企业的权利，对于商业项目而言，其产权人或业主们同样享有这一合法权益，商业项目的业主通常会组成业主大会，业主大会作为决策机构，有权决定是否更换物业服务企业。

在实际操作流程方面，首先要由一定比例（通常是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）的业主提议召开业主大会，在业主大会上，对更换物业的事项进行讨论和表决，如果表决通过，就需要按照规定进行新物业的选聘工作，可以通过公开招标、邀请招标等方式，筛选出符合商业项目需求的物业服务企业。

不过，更换物业也可能面临一些挑战和限制，原物业服务合同如果未到期，可能涉及违约赔偿等问题，需要依据合同条款妥善处理，商业项目的运营具有连续性和稳定性要求，更换物业过程中要确保商业活动不受较大影响，避免出现管理真空期导致的安全、秩序等方面的问题，新老物业的交接工作也必须规范、有序进行，包括资料的移交、费用的清算等，以保障业主和商业运营方的合法权益。

北京的商业项目在遵循相关法律法规和法定程序的前提下，是能够实现物业更换的。