物业都是受开发商委托的吗？

在日常的小区生活里，很多业主都会好奇物业是怎么来到小区进行服务的，也经常会有“物业是受开发商委托的吗”这样的疑问，物业并不一定都是受开发商委托的。

在房地产项目的前期阶段，也就是在业主大会还未成立之前，开发商往往会选择自行组建物业团队或者委托专业的物业服务企业来为小区提供前期物业管理服务，这是因为在房屋销售阶段到业主陆续入住并成立业主大会之间存在一个时间差，为了保证小区的正常运营和管理，开发商有责任确保小区有基本的物业服务，在这种情况下，物业就是受开发商委托的，他们签订前期物业服务合同，明确双方的权利和义务，开发商会根据小区的定位和规划，对物业提出相应的服务标准和要求，物业则按照合同约定为小区提供诸如安保、保洁、绿化养护等基础服务。

当小区的业主大会成立之后，情况就会发生变化，业主大会代表着全体业主的利益，他们有权决定选聘或者解聘物业服务企业，业主大会可以通过招标等方式，自主选择符合小区需求和大多数业主意愿的物业服务企业，一旦新的物业被选定，业主委员会就会与该物业签订物业服务合同，这种情况下的物业是受全体业主委托，为业主提供服务并接受业主的监督和考核。

所以说，物业并不总是受开发商委托，在小区的不同发展阶段，委托主体会有所不同，前期可能是开发商，后期则可能转变为业主大会，业主们应该了解这一情况，在不同阶段正确行使自己的权利，以确保小区能够得到优质、合适的物业服务。