香港的物业税究竟指什么税？

在香港，物业税是一项重要的税种，它是对香港土地及建筑物的业主所征收的一种税项。

物业税的征收范围主要涵盖位于香港的土地（不包括农地）以及各类建筑物，这里的业主，既可以是个人，也可以是公司、合伙商号等。

计算物业税的基础是应评税净值，应评税净值的计算方法是，先确定该物业的租金收入，这包括业主实际收取的租金，以及租户支付的任何额外费用，如管理费、水电费等代业主支付的款项，会扣除一定比例的修葺及支出免税额，通常为租金收入的 20% ，也就是说，应评税净值 = 租金收入×(1 - 20%) 。

物业税的税率并非固定不变，但一般维持在一个相对稳定的水平，物业税税率为 15% ，用应评税净值乘以税率，就得出了应缴纳的物业税金额。

不过，也存在一些豁免缴纳物业税的情况，如果物业被业主自住，或者物业被用于业主自己经营的业务场所，那么该物业就可以豁免缴纳物业税，对于一些空置的物业，若能提供合理的证明，也可能无需缴纳物业税。

香港的物业税是香港政府财政收入的重要来源之一，它在一定程度上调节了房地产市场，同时也反映了物业持有和使用的相关经济关系，对于在香港拥有物业的业主来说，了解物业税的相关规定是非常必要的，以确保正确履行纳税义务。