物业房产税究竟是什么？

在当今房地产市场中，物业房产税逐渐成为大家关注的焦点话题，物业房产税究竟是什么呢？

物业房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，它是政府运用税收手段对房地产市场进行宏观调控的重要工具之一。

从征收目的来看，物业房产税的征收有着多方面的意义，它有助于增加地方政府的财政收入，地方政府可以利用这笔资金来改善当地的基础设施建设，比如修建道路、桥梁，完善公共交通系统等，从而提升居民的生活质量和城市的整体形象，物业房产税能够对房地产市场起到一定的调节作用，它可以抑制投机性购房行为，使房地产市场更加健康、稳定地发展，当投资者意识到持有房产需要缴纳一定的税款时，就会更加谨慎地进行购房决策，避免盲目跟风投资，减少房地产市场的泡沫。

关于计税依据，通常分为两种情况，一种是按照房产的计税余值计征，所谓计税余值，是指依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值，具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，这种方式适用于自用的房产，某企业拥有一处房产，原值为1000万元，当地规定的减除幅度为20%，那么该房产的计税余值就是1000×(1 - 20%) = 800万元，如果物业房产税的税率为1.2%，则该企业每年应缴纳的物业房产税为800×1.2% = 9.6万元，另一种是按照房产租金收入计征，对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据，某房东将一套房屋出租，每月收取租金5000元，若物业房产税税率为12%，则该房东每年应缴纳的物业房产税为5000×12×12% = 7200元。

物业房产税的征收范围一般包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产，但不包括农村的房产，这主要是考虑到农村的经济发展水平和房地产市场的实际情况。

物业房产税是一种与房产密切相关的税收制度，它在财政收入、市场调节等方面都有着重要的作用，了解物业房产税的相关知识，对于业主、投资者以及整个房地产市场的参与者来说都具有重要的意义。