物业费在什么情况下可以减收呢？

在日常生活中，物业费是小区居民经常会接触到的一项费用支出，并非所有情况下业主都需要全额缴纳物业费，存在一些特定情形是可以减收物业费的。

房屋空置是常见的可以申请减收物业费的情况，当业主的房屋处于长期无人居住使用的状态时，由于没有实际享受到物业提供的部分服务，比如日常的室内清洁、水电设施频繁使用维护等，部分地区的政策以及一些物业服务合同中会规定，对于空置房屋，业主可以向物业公司提出物业费减收的申请，减收比例可能在一定范围内，例如按照正常物业费的70% - 90%缴纳，不过，不同地区、不同小区对于房屋空置的认定标准和减收比例可能存在差异，有些小区要求业主提前向物业报备房屋空置情况，并提供相关证明，经过物业核实后才能享受减收政策。

如果物业服务存在严重瑕疵，业主也有理由要求减收物业费，物业服务包括小区的环境卫生、安全保卫、设施维护等多个方面，小区内垃圾清理不及时，经常出现垃圾堆积、异味弥漫的情况，影响了小区的居住环境；或者小区的安保措施不到位，门禁系统形同虚设，外来人员随意进出，导致小区内发生多起盗窃等治安事件；又或者小区的公共设施如电梯、路灯等损坏后长时间得不到维修，给业主的生活带来极大不便，在这些情况下，业主可以收集相关证据，如拍摄垃圾堆积的照片、记录治安事件的发生情况、设施损坏的时间和现状等，与物业公司进行沟通协商，要求减收相应的物业费，如果协商不成，业主还可以通过业主委员会或者法律途径来维护自己的权益。

当房屋存在质量问题且与物业责任相关时，也可能涉及物业费减收，比如房屋出现漏水等问题，且该问题是由于房屋建设本身的质量缺陷或者公共区域设施故障导致的，而物业没有及时履行维修和协调解决的义务，业主在自行维修或者等待维修的过程中，遭受了一定的损失和不便，此时可以与物业协商适当减收物业费，但需要注意的是，要明确区分房屋质量问题的责任主体，如果是开发商的责任，物业有协助业主向开发商沟通解决的义务，但不能以此完全免除业主缴纳物业费的责任。

物业费减收需要有合理的依据和相应的证据支持，业主在遇到上述情况时，要通过合法、合理的途径与物业公司进行沟通协商，以保障自己的合法权益，同时也促使物业公司提高服务质量，共同营造一个良好的居住环境。