物业分成是什么意思？

在物业管理领域，“物业分成”是一个经常被提及的概念，但对于很多业主甚至部分物业从业人员来说，可能并不完全清楚其确切含义。

物业分成，是指在物业管理活动中，对于一些特定项目所产生的收益，按照一定的比例在不同主体之间进行分配。

常见的物业分成场景主要涉及以下几个方面，首先是公共区域的经营收益分成，小区的公共区域，如电梯轿厢、小区大门、外墙等，常被用于广告投放，这些广告位产生的收入，就属于公共区域经营收益，通常情况下，这部分收益会在物业公司和业主之间进行分成，一般而言，物业公司会负责广告位的招商、管理等工作，投入了一定的人力和物力成本，所以会按照事先约定的比例获得一部分收益，剩余部分则归全体业主所有，一般会纳入小区的公共维修基金等账户，用于小区公共设施的维修和更新等。

停车场经营收益也可能存在分成情况，如果小区的停车场由物业公司进行管理运营，除了收取业主的停车管理费用于停车场的日常维护、安保等支出外，对于外来车辆的临时停车收费等额外收益，也可能会进行分成，开发商可能与物业公司约定，将停车场的部分经营收益按照一定比例进行分配。

在一些商业物业项目中，物业公司可能会与商家就某些合作项目进行分成，物业公司协助商家举办促销活动，吸引更多顾客，活动产生的额外收益可能会在双方之间按比例分配。

物业分成是一种在物业管理经济活动中，平衡各方利益、合理分配收益的方式，但在实际操作中，为了避免纠纷，需要明确各方的权利和义务，通过合同等形式确定分成的比例、方式和收益的用途等内容，以保障业主、物业公司等相关主体的合法权益。