物业法规定毛坯房要交物业费吗？

在物业管理的实际场景中，许多毛坯房业主都会有这样的疑问：根据物业法，毛坯房是否需要交物业费呢？下面就来为大家详细分析一下。

从法律层面来看，目前并没有专门的“物业法”，与之相关的是《民法典》以及各地出台的物业管理条例等。《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，一旦小区与物业公司签订了合法有效的物业服务合同，业主就受到该合同的约束。

对于毛坯房而言，虽然房屋没有装修入住，但物业服务企业已经按照合同约定提供了包括小区公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备的日常运行和维护等服务，这些服务是面向整个小区的，并不会因为某一套房屋是毛坯状态而停止或减少，小区的保安会24小时巡逻保障整个小区的安全，保洁人员会定时清扫公共区域的垃圾，不管是已入住的房屋还是毛坯房，都在享受着这些服务带来的便利和价值。

各地的物业管理条例也大多明确规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，即使房屋空置，业主也不能以未享受物业服务或者无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业费，不过，有些地方考虑到毛坯房空置的情况，会允许业主与物业公司协商，在一定期限内（通常为半年或一年）按照一定比例（如70% - 90%）交纳物业费，但这并非普遍适用，具体要以当地规定和物业服务合同的约定为准。

一般情况下，按照法律规定和合同约定，毛坯房也是需要交物业费的，业主不能因为房屋处于毛坯空置状态就逃避交纳物业费的义务，如果业主对物业费的交纳存在疑问或有特殊情况，可以与物业公司进行友好沟通，也可以咨询当地的物业管理部门，以合理合法的方式解决问题。