新物业不能收取哪些费用？

在物业管理中，新入驻的物业有明确的收费规范，有些费用是不能收取的。

国家明令禁止的不合理费用新物业不得收取，在交房时，一些物业可能会违规收取水电开户费、燃气开户费等，这些费用在房价中通常已经包含，或者根据相关政策应由开发商承担，新物业再额外收取就属于不合理收费。

未经业主大会同意的费用也不能收，物业的一些增值服务费用，如果没有经过业主大会的讨论和同意，物业擅自收取是不被允许的，在小区公共区域设置收费的广告位、停车收费标准的大幅提高等，因为小区的公共区域属于全体业主共有，物业要利用这些区域获取收益或者调整收费标准，必须经过业主大会的授权。

重复收费也是不可以的，有些物业可能会对已经包含在物业费中的服务项目再次收费，以小区的卫生清洁为例，如果物业费中已经涵盖了日常的垃圾清理、楼道清扫等费用，物业就不能再以其他名义，如“专项卫生清理费”等对业主进行二次收费。

对于一些没有提供实际服务的项目费用，新物业同样不能收取，物业承诺为小区提供绿化养护服务，但实际上并没有按照约定进行浇水、修剪等操作，却依然收取绿化养护费用，这显然是不合理的，业主有权拒绝支付这类没有实际服务支撑的费用。

新物业需要严格遵守相关法律法规和物业服务合同的约定，明确哪些费用可以收，哪些费用不能收，这样才能保障业主的合法权益，构建和谐的物业服务关系。