物业公司究竟是以什么来交税呢？

在物业管理行业中，很多人对于物业公司的交税情况存在疑惑，尤其是不清楚物业公司是以什么来交税，下面就为大家详细介绍一下。

增值税

这是物业公司交税的一个重要税种，一般情况下，物业公司提供物业服务，属于销售服务中的“现代服务”范畴，如果是一般纳税人，增值税税率通常为6%，其计税依据是物业公司提供应税服务取得的全部价款和价外费用，物业公司向业主收取的物业费、停车管理费等都属于应税收入，不过，一般纳税人可以抵扣进项税额，比如购买办公用品、水电费取得的增值税专用发票上注明的税额，如果是小规模纳税人，征收率为3%（在疫情期间有相应的优惠政策），应纳税额=不含税销售额×征收率，小规模纳税人不能抵扣进项税额。

企业所得税

物业公司作为企业，需要缴纳企业所得税，企业所得税的计税依据是应纳税所得额，即企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，物业公司的收入总额包括上述提到的物业费、停车费等各种经营收入，而各项扣除包括人员工资、办公费用、设备维修保养费用等合理的成本支出，企业所得税的税率一般为25%，但对于符合小型微利企业条件的物业公司，可以享受相应的税收优惠政策。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据地区不同税率有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，某物业公司当月实际缴纳增值税10万元，若该公司位于市区，那么当月应缴纳城市维护建设税=10×7% = 0.7万元，教育费附加=10×3% = 0.3万元，地方教育附加=10×2% = 0.2万元。

房产税

如果物业公司拥有房产，需要缴纳房产税，房产税有从价计征和从租计征两种方式，从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，物业公司自用的办公楼，按照房产原值减除一定比例后计算缴纳房产税；如果将部分房屋出租给商户，就按照租金收入计算缴纳房产税。

城镇土地使用税

若物业公司使用城镇土地，需要缴纳城镇土地使用税，其计税依据是实际占用的土地面积，每平方米年税额根据不同地区有所不同，比如大城市每平方米年税额为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元等，物业公司根据其实际占用的土地面积和当地规定的税额标准计算缴纳城镇土地使用税。

物业公司交税涉及多个税种，计税依据和税率各不相同，了解这些交税的依据和方式，有助于物业公司合理规划税务，依法履行纳税义务。