换小区物业需要什么程序？

在小区生活中，有时业主们可能会因为对现有物业服务不满意等各种原因，产生更换小区物业的想法，要换小区物业具体有什么程序呢？下面为大家详细介绍。

第一步：发起更换物业的提议，这通常需要一定数量的业主联名，根据相关规定，一般是由占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意发起更换物业的动议，业主们可以通过在小区内张贴倡议书、组织业主会议等方式，收集业主的签名和支持，表达更换物业的诉求。

第二步：成立业主大会筹备组，当有足够多的业主支持更换物业后，需要成立业主大会筹备组，筹备组的成员一般由业主代表、社区居委会代表等组成，其主要职责是筹备业主大会的召开，包括确定业主大会的时间、地点、议题等事项，同时要对业主的身份和投票权进行核实和统计。

第三步：召开业主大会，业主大会是决定是否更换物业的关键环节，在业主大会上，需要对更换物业的事项进行表决，会议可以采用现场投票、书面征求意见等方式进行，业主们需要对是否更换物业、新物业的选择方式等重要问题进行投票表决，同样，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，更换物业的决议才能通过。

第四步：进行新物业的招标或选聘，如果业主大会通过了更换物业的决议，接下来就需要进行新物业的招标或选聘工作，可以由业主大会授权业主委员会负责此项工作，通过发布招标公告、对报名的物业公司进行资格审查、组织开标评标等程序，最终确定新的物业服务企业。

第五步：与原物业进行交接，在确定新的物业企业后，需要与原物业服务企业进行交接工作，原物业企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，并向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等，要对小区的财务账目、公共设施设备等进行清查和交接。

第六步：与新物业签订服务合同，在完成与原物业的交接后，业主委员会要与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用等条款，以保障小区的物业服务能够顺利开展。

更换小区物业是一个较为复杂的过程，需要业主们积极参与、依法依规进行，只有按照正确的程序操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区居民营造一个良好的居住环境。