外墙爆裂真的由物业维修吗？

在小区生活中，我们有时会遇到外墙爆裂的情况，这不仅影响建筑物的美观，还可能对居民的安全造成威胁，外墙爆裂是否由物业维修呢？这需要根据具体情况来判断。

我们要明确外墙属于建筑物的公共部分，物业服务合同通常会对物业的维修范围进行明确约定，如果合同中明确规定了物业有责任对建筑物的外墙等公共区域进行维护和维修，那么当外墙爆裂时，物业就有义务进行维修。

从法律法规层面来看，根据相关规定，建筑物的公共部位维修责任一般由业主共同承担，而物业作为受业主委托管理小区的服务机构，在一定程度上代表业主对公共区域进行管理和维护，当外墙出现爆裂等损坏情况，若在物业的管理职责范围内，且该损坏是由于正常的使用损耗或者非人为故意破坏导致的，物业应该安排人员进行维修。

如果外墙爆裂是由于第三方的原因造成的，比如附近施工的撞击、自然灾害等不可抗力因素，那么责任的界定就会变得复杂，在这种情况下，可能需要先确定责任方，如果是第三方施工造成的，那么应该由施工方承担维修责任；若是自然灾害等不可抗力因素，可能需要启用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

如果外墙爆裂是由于业主的不当使用或私自改造导致的，那么维修责任就应该由相关业主承担，业主在装修过程中对墙体进行了不合理的拆除或改动，从而引发外墙爆裂，此时物业没有义务承担维修费用，而是应由该业主负责修复。

外墙爆裂是否由物业维修不能一概而论，当遇到外墙爆裂的情况时，业主可以先查看物业服务合同的具体条款，了解物业的维修责任范围，及时与物业沟通，共同查找爆裂的原因，确定责任主体，以便尽快解决问题，保障小区居民的安全和正常生活。