物业做账应该开设什么科目？

在物业管理工作中，规范且准确的账务处理是保障企业正常运营和财务健康的重要环节，而合理设置会计科目是做好账务的基础，以下为物业做账时可开设的一些常见科目：

资产类科目

1、库存现金：用于核算物业企业的库存现金，比如物业收取的临时停车费等小额现金收入，会先存放在企业的库存现金中。

2、银行存款：核算企业存入银行或其他金融机构的各种款项，物业企业的物业费收入、场地租赁收入等存入银行时，就会记录在该科目。

3、应收账款：当物业企业为业主提供了服务，如维修服务、清洁服务等，但款项尚未收到时，就会用到这个科目，为小区某业主进行了房屋维修，约定月底付款，此时就应将这笔应收款项计入“应收账款”。

4、其他应收款：核算企业除应收票据、应收账款等以外的其他各种应收及暂付款项，比如员工预借的备用金，就可以通过“其他应收款”核算。

5、原材料：物业企业会储备一些维修材料，如水管、灯泡等，这些材料的采购和使用就通过“原材料”科目核算。

负债类科目

1、应付账款：物业企业在采购办公用品、维修材料等物资时，如果尚未支付款项，就会形成“应付账款”，向供应商购买了一批清洁用品，约定一个月后付款，此时就应将这笔应付款项计入“应付账款”。

2、其他应付款：核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，比如收到业主的装修保证金，在装修期结束且无违规情况后需退还业主，这笔保证金就应计入“其他应付款”。

3、应付职工薪酬：用于核算企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括工资、奖金、津贴、补贴、职工福利等，每月计提员工工资时，就会贷记“应付职工薪酬”。

所有者权益类科目

1、实收资本：核算企业接受投资者投入的实收资本，如果物业企业是由多个股东出资设立的，股东投入的资金就会计入“实收资本”。

2、本年利润：核算企业当期实现的净利润（或发生的净亏损），期末，将各损益类科目的余额转入“本年利润”科目，结平各损益类科目。

3、利润分配：核算企业利润的分配（或亏损的弥补）和历年分配（或弥补）后的余额，企业在年末进行利润分配时，如提取盈余公积、向股东分配利润等，就会用到“利润分配”科目。

成本类科目

1、主营业务成本：物业企业的主营业务成本主要包括物业管理人员的工资、福利，小区公共设施的维修保养费用、水电费等，这些与主营业务直接相关的成本支出，会在“主营业务成本”科目核算。

2、其他业务成本：如果物业企业除了物业管理服务外，还从事其他业务，如房屋租赁、场地出租等，这些业务所发生的成本就通过“其他业务成本”核算。

损益类科目

1、主营业务收入：核算企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入，对于物业企业来说，物业费收入是最主要的主营业务收入。

2、其他业务收入：企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入，如上述提到的房屋租赁、场地出租收入等。

3、营业外收入：核算企业发生的各项营业外收入，主要包括非流动资产处置利得、政府补助、盘盈利得等，比如物业企业收到政府给予的节能补贴，就应计入“营业外收入”。

4、营业外支出：核算企业发生的各项营业外支出，如非流动资产处置损失、公益性捐赠支出、非常损失等，如果小区公共设施因自然灾害受损，发生的修复费用在扣除保险赔偿后，剩余部分就可以计入“营业外支出”。

5、管理费用：核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费等，物业企业管理人员的办公费用、差旅费等就属于管理费用的范畴。

物业企业应根据自身的业务特点和管理需求，合理设置和使用会计科目，确保账务处理的准确性和规范性，为企业的决策提供可靠的财务信息。