物业有权售卖车位吗？这违法吗？

在日常生活中，小区车位的售卖问题常常引发业主与物业之间的诸多争议，物业是否有权卖车位，这种行为是否违法”是大家十分关注的焦点。

我们需要明确小区车位的不同类型，小区车位主要分为三种：规划内的车位、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位以及人防工程车位。

对于规划内的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，如果开发商在销售房屋时，明确将车位的所有权进行了保留，那么开发商是有权将车位进行售卖的，而物业如果得到了开发商的合法授权，那么物业也可以代表开发商售卖车位，这种情况下是合法的，但如果物业没有获得开发商的授权，擅自售卖规划内的车位，那显然是不合法的，这侵犯了开发商的权益。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权属于全体业主，根据法律规定，这些车位的使用和收益都应当由业主共同决定，物业没有权利对这类车位进行售卖，若物业私自售卖此类车位，就属于违法行为，侵犯了全体业主的共有权益，业主可以通过业主大会或者业主委员会要求物业停止这种违法行为，并返还因此获得的不当利益。

人防工程车位的所有权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，在实际情况中，开发商通常是人防工程的投资者，物业同样需要获得开发商的授权才可以对人防工程车位进行出租等操作，但不能进行售卖，因为人防工程车位不能办理产权，售卖行为本身就存在法律风险，也是不合法的。

当业主遇到物业售卖车位的情况时，应当首先了解车位的类型和产权归属，可以查看小区的规划图纸、购房合同等相关文件，以确定车位的性质，如果发现物业存在违法售卖车位的行为，业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

物业是否有权售卖车位以及这种行为是否违法，需要根据车位的具体类型和物业是否获得合法授权来判断，业主们在面对车位售卖问题时，要保持理性和警惕，依法维护自己的权益。