什么样的物业费会免费呢？

在物业管理的实际情况中，确实存在一些特定情形下物业费可能会免费。

当房屋处于建设方的质量保修期内，并且因为房屋质量问题导致业主无法正常入住或使用房屋时，在维修期间的物业费有可能由建设方承担，也就是对业主而言相当于免费，新房交房后发现墙体严重渗水，影响居住，建设方需要对房屋进行维修，在维修这段时间，业主就无需缴纳物业费，这是因为建设方有责任对房屋质量问题进行修复，不能让业主为因质量问题无法正常享受房屋权益而支付物业费。

物业服务企业为了推广服务或者进行促销活动，也可能会推出物业费免费的优惠，在新楼盘刚交付时，物业为了吸引业主，提升服务口碑，可能会推出前几个月物业费全免的活动，又或者在一些特殊节日，如国庆节、春节等，物业为了回馈业主，会抽取部分业主免除一定时间段的物业费。

如果物业服务企业未能按照合同约定提供相应的服务，存在严重违约行为，业主有权通过合法途径要求减免物业费甚至免费，合同中明确规定小区要24小时有保安巡逻，但实际上保安经常离岗，小区内多次发生盗窃事件；或者垃圾清理不及时，导致小区环境脏乱差等情况，在这种情况下，业主可以与物业协商，要求在整改期间减免物业费，若物业整改不力，业主还可以通过法律途径维护自己的权益，争取一定时间段的物业费免费。

不过，物业费免费的情况通常都有一定的条件和限制，而且需要经过合法合规的程序来确定，无论是业主还是物业服务企业，都应该依据相关法律法规和合同约定来处理物业费的问题。