物业通知收房子合法吗？

在房地产交易过程中，经常会出现物业通知业主收房子的情况，那么这种做法究竟是否合法呢？

从正常的流程和法律规定来看，通知业主收房的主体通常应该是开发商，根据《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商有义务按照合同约定的时间和条件，将符合交付标准的房屋交付给业主，并及时通知业主办理收房手续，这是因为开发商是房屋买卖合同的相对方，与业主之间存在直接的权利义务关系，其对房屋的建设、质量等情况最为了解，所以通知收房的责任一般归属于开发商。

在实际操作中，物业通知收房子的现象并不少见，这其中一部分原因是开发商与物业之间存在合作关系，开发商可能会委托物业来协助完成收房通知这一环节，如果开发商与物业签订了合法有效的委托协议，并且将相关委托事项明确告知了业主，那么物业在这种情况下通知收房可以视为是开发商的一种代理行为，从一定程度上来说是具有合法性的。

但也存在一些不规范的情况，有些物业可能在未获得开发商合法委托的情况下就自行通知业主收房，或者在通知收房时隐瞒了一些重要信息，比如房屋存在质量问题等，这种情况下，物业的通知行为就缺乏合法性基础，业主有权要求物业出示开发商的委托证明，如果物业无法提供，业主可以拒绝按照物业的通知进行收房，并直接与开发商沟通确认收房事宜。

即使物业是受开发商委托通知收房，业主在收房时也需要注意查验房屋是否符合交付标准，不能仅仅因为物业的通知就盲目收房，如果发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，即便物业通知收房，业主也有权利要求开发商进行整改，直至房屋达到合同约定的交付条件。

物业通知收房子是否合法不能一概而论，需要看其是否有开发商的合法委托以及通知过程是否规范，业主在面对物业收房通知时，要保持警惕，维护好自己的合法权益。