物业办人员是什么编制？

在探讨物业办人员的编制问题时，需要明确不同情境下物业办的性质差异，因为这会直接决定人员的编制情况。

政府部门下属物业办

一些地方的物业办是隶属于政府房地产管理部门或住房和城乡建设部门的下属机构，这类物业办通常具有行政管理职能，负责对辖区内物业管理活动进行监督、指导和协调等工作，在这种情况下，物业办的人员编制一般分为以下几种：

行政编制：部分领导岗位或者承担核心行政管理职能的人员可能拥有行政编制，这些人员属于国家公务员序列，他们的工资福利、晋升等都按照公务员管理规定执行，他们主要负责制定政策、审批事项、行政执法等重要工作，在物业办中起到决策和管理的关键作用。

事业编制：大部分普通工作人员可能是事业编制，事业编制人员由国家财政负担工资福利，他们在物业办中从事具体的业务工作，比如对物业服务企业的日常监管、处理业主与物业之间的纠纷、指导业主大会和业主委员会的成立等，事业编制人员的管理参照事业单位人事管理办法，晋升和发展也有相应的体系。

企业性质物业办

如果是物业服务企业内部设立的物业办，这属于企业的一个部门，其人员不存在所谓的行政或事业编制，企业性质物业办的人员与企业签订劳动合同，遵循企业的人力资源管理规定，他们的工资待遇、绩效考核、职业发展等都与企业的经营状况和自身表现相关，这些人员主要负责具体项目的物业管理工作，包括物业的日常运营、设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫等，企业会根据业务需求和员工能力进行岗位调整和人员配置。

物业办人员的编制情况不能一概而论，要根据物业办的性质来确定，政府部门下属物业办可能有行政编制和事业编制人员，而企业性质物业办的人员则是企业员工身份。