现在买房都有物业合同吗？

在如今的房地产市场中，买房是否都有物业合同是很多购房者关心的问题，一般情况下，现在买房大多会涉及到物业合同，但具体情形有所不同。

对于购房者个人而言，在购买新房时，通常并不会立即与物业公司直接签订物业合同，开发商在建设小区时，会依据相关规定为小区选定前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，这个合同对于小区的全体业主都是具有约束力的，也就是说，业主虽然没有自己亲手签订合同，但自其购房并成为小区业主起，便自动受到前期物业服务合同条款的约束，这是因为在房屋销售时，开发商就已经将与前期物业服务相关的事项告知了购房者，购房者知晓并接受了这些条件才完成购房交易。

当小区入住率达到一定比例，业主们成立了业主大会之后，业主大会可以重新选聘物业服务企业，业主大会将代表全体业主与新选定的物业服务企业签订物业服务合同，这份合同签订后，之前的前期物业服务合同就会终止，而业主大会签订的合同对小区内所有业主同样具有法律效力，业主们开始依据此合同享受物业服务并履行缴费等义务。

也存在一些特殊情况，比如说一些老旧小区，可能并没有规范的物业管理，也就不存在正式的物业合同，或者一些业主自行管理的小区，业主们只是通过简单的内部协议来约定相关的管理事项，并没有与专业的物业服务企业签订标准的合同。

从普遍的房地产市场交易和物业管理规范来看，现在买房大多会与物业存在某种形式的合同关系，但具体到每个小区，还需要根据实际情况来判断，购房者在买房时，一定要了解清楚小区的物业管理模式以及是否有相关的物业合同，这样才能更好地维护自己的合法权益。