物业服务属于什么合同？

在探讨物业服务属于什么合同之前，我们先来了解一下物业服务的基本概念，物业服务是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

从法律层面来讲，物业服务属于服务合同，服务合同是指服务提供者与服务接受者之间约定的，由服务提供者为服务接受者提供服务，服务接受者支付报酬的合同，在物业服务中，物业服务企业就是服务提供者，业主或业主大会就是服务接受者。

物业服务合同具有以下几个特点，这也进一步说明了它属于服务合同的范畴，具有委托性，业主通过一定的程序，如召开业主大会等，将小区的物业管理事务委托给物业服务企业，物业服务企业按照业主的要求和合同约定来开展各项服务工作，这种委托关系是服务合同的典型特征。

具有综合性，物业服务涵盖的内容十分广泛，包括对房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护和管理，像电梯的定期维护、房屋漏水的修缮等；对小区公共区域的环境卫生清洁，如道路清扫、垃圾清运等；以及对小区的安全秩序维护，比如保安巡逻、门禁管理等，这种综合性的服务内容体现了服务合同的多样性和复杂性。

具有持续性，物业服务不是一次性的服务，而是在一个相对较长的时期内持续提供的，一般物业服务合同都会约定一个服务期限，在这个期限内，物业服务企业要持续不断地为业主提供各项服务，以保障小区的正常运转和居民的生活便利。

具有有偿性，业主需要按照合同约定向物业服务企业支付物业服务费，这是物业服务企业提供服务的经济回报，也是服务合同中服务接受者支付报酬这一要素的体现。

物业服务属于服务合同，它以委托为基础，具有综合性、持续性和有偿性等特点，明确了物业服务企业和业主之间的权利和义务关系。