外墙漏水渗水，物业会修吗？

在日常生活中，不少业主会遇到外墙漏水渗水的问题，这不仅影响房屋的美观，还可能对房屋结构造成损害，给业主的生活带来诸多不便，外墙漏水渗水，物业到底会不会修呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确外墙属于建筑物的公共部分，根据相关法律法规以及物业管理的常规规定，物业对于小区内的公共部位和共用设施设备负有一定的管理和维护责任，所以从原则上来说，外墙漏水渗水的问题，物业是有义务介入处理的。

实际情况并非如此简单，物业是否维修外墙漏水渗水问题，还得看具体的责任归属和维修资金的来源。

如果外墙在建筑质量保修期内出现漏水渗水问题，根据《建设工程质量管理条例》等相关规定，建设单位对房屋的质量负有保修责任，物业的主要职责是协助业主联系建设单位，督促建设单位履行保修义务，因为建设单位在交付房屋时，会有一定期限的质量保证承诺，在这个期限内出现的质量问题理应由他们来解决，新建小区在交房后的一两年内，外墙就出现了漏水渗水现象，这种情况下物业会第一时间与开发商沟通，协调维修事宜。

要是过了保修期，情况就有所不同了，这时候，维修资金就成了关键因素，小区都会有住宅专项维修资金，这笔资金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的，如果外墙漏水渗水问题符合使用专项维修资金的条件，物业可以按照规定的程序申请使用这笔资金来进行维修，但申请使用专项维修资金的过程相对复杂，需要经过一定的业主表决程序等，比如需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，才可以使用专项维修资金。

还有一种情况，如果外墙漏水渗水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在装修过程中对墙体造成了破坏等，那么责任就在于该业主，物业会要求该业主承担维修费用并进行修复，物业在其中起到协调和监督的作用，确保问题得到妥善解决。

物业的服务质量和管理水平也会影响到外墙漏水渗水问题的处理，一些管理规范、服务意识强的物业，会主动定期检查外墙等公共部位的状况，及时发现潜在问题并进行处理，尽量避免漏水渗水问题对业主造成影响，而一些服务较差的物业，可能会对业主的报修拖延推诿，导致问题得不到及时解决。

外墙漏水渗水物业是否会修不能一概而论，在不同的情况下，物业有着不同的责任和处理方式，业主在遇到外墙漏水渗水问题时，要及时与物业沟通，了解具体的处理流程和责任归属，共同推动问题的解决，维护自己的合法权益，物业也应该积极履行职责，为业主提供优质的服务，营造一个安全、舒适的居住环境。