物业两清单究竟指什么？

在物业管理领域，“物业两清单”是一个重要的概念，它主要指的是物业服务清单和共用部位经营收益清单。

物业服务清单

物业服务清单详细罗列了物业企业为业主提供的各项服务内容，它涵盖了多个方面，是业主了解物业服务具体范围和标准的重要依据。

环境卫生服务：包括小区公共区域的日常清扫，如道路、楼道、电梯间等的清洁工作，垃圾的收集与清运，确保小区环境干净整洁，规定每天定时清扫楼道，每两天清理一次电梯轿厢，垃圾至少每天清运一次等。

秩序维护服务：负责小区的安全保卫工作，如设置门岗，对进出人员和车辆进行登记与管理，巡逻人员定时对小区进行巡查等，门岗实行24小时值班制度，巡逻人员每小时对小区各区域巡查一次，以保障小区的治安秩序。

绿化养护服务：对小区内的花草树木进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，根据不同季节和植物的生长需求，制定合理的养护计划，定期对草坪进行修剪，对树木进行整形等。

设施设备维护服务：对小区的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行日常检查、维护和保养，确保其正常运行，电梯每月进行一次全面维护保养，消防设施定期进行检查和测试等。

共用部位经营收益清单

共用部位经营收益清单记录了利用小区共用部位进行经营活动所产生的收益情况，小区的共用部位属于全体业主共有，因此这部分经营收益也归全体业主所有。

广告收益：在小区的电梯间、楼道、出入口等公共区域设置广告位所获得的收入，电梯内的框架广告、电梯门广告，以及小区出入口的道闸广告等，都属于广告收益的范畴。

场地租赁收益：将小区的公共场地，如停车场、广场等出租给第三方使用所获得的租金收入，将小区的地下停车场部分车位出租给周边企业或个人，或者将小区的广场临时出租用于举办活动等。

其他经营收益：除了广告和场地租赁外，还有一些其他的经营活动可能产生收益，如利用小区的共用部位设置智能快递柜、自动售货机等，这些设备的运营商向小区支付的费用也属于共用部位经营收益。

物业两清单的明确和公示，有助于增强物业服务的透明度，保障业主的知情权和监督权，促进物业企业与业主之间的良好沟通与合作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。