住户屋面漏水物业管吗？

在物业管理的实际场景中，住户屋面漏水是否由物业负责管理，这是一个许多业主关心的问题，答案需要根据具体情况来判断。

一般而言，如果屋面属于公共区域，且在房屋的质保期之外，物业通常是有责任进行管理和维修的，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，屋面作为建筑物的公共部分，其维护和修缮属于物业管理服务的范畴，物业有义务定期对屋面进行检查和维护，以防止出现漏水等问题，当住户发现屋面漏水时，物业应及时响应业主的报修，并组织专业人员进行勘查和维修，维修所需的费用通常可以从住宅专项维修资金中列支，这笔资金是由业主共同缴纳，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

如果屋面漏水是由于住户自身的不当行为导致的，比如在屋面上私自搭建、安装设施等破坏了屋面的防水结构，那么物业可能不会承担维修责任，这种情况下，责任在于造成破坏的住户，该住户需要自行承担维修费用并修复屋面，如果房屋仍在质保期内，屋面漏水问题应该由开发商负责维修，物业在其中起到协调沟通的作用，协助业主与开发商取得联系并跟进维修进度。

住户屋面漏水是否由物业负责不能一概而论，业主在遇到屋面漏水问题时，应及时与物业沟通，明确漏水的原因和责任归属，物业也应积极履行职责，按照规定和合同约定处理好住户的报修，保障业主的正常生活和房屋的安全使用。