业主起诉物业属于什么诉讼？

在物业管理与业主关系的处理中，有时会出现业主起诉物业的情况，很多人会疑惑业主起诉物业究竟属于什么诉讼，一般而言，业主起诉物业大多属于民事诉讼。

民事诉讼是指人民法院在当事人和全体诉讼参与人的参加下，依法审理和解决民事纠纷的活动，业主与物业之间本质上是一种民事合同关系，当物业未能按照物业服务合同的约定履行义务，或者业主认为物业的行为侵害了自己的合法权益时，业主就可以通过向法院提起民事诉讼来维护自身权益。

物业没有按照合同约定对小区的公共设施进行及时维修和保养，导致业主在使用公共设施时受到伤害；或者物业擅自提高物业服务费用，且没有合理的依据；又或者物业对小区的环境卫生管理不善，垃圾清理不及时等情况，在这些情况下，业主可以以物业违约为由向法院提起民事诉讼，要求物业承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失、降低物业费等。

如果物业的行为侵犯了业主的人身权利或财产权利，例如物业保安在执行职务过程中不当限制业主的人身自由，或者物业的管理不善导致业主家中财物被盗等，业主也可以通过民事诉讼要求物业承担侵权责任，赔偿相应的损失。

不过，在极少数情况下，也可能涉及行政诉讼，如果物业的某些行为是基于行政机关的委托或授权，并且业主认为该行为侵犯了自己的合法权益，同时该行为又符合行政诉讼的受案范围，那么业主也可以提起行政诉讼，但这种情况相对较少，大多数业主与物业之间的纠纷还是通过民事诉讼途径来解决。

业主起诉物业主要以民事诉讼为主，当遇到与物业的纠纷时，业主应了解自身的权利和相关法律规定，通过合法的诉讼途径来解决问题。