物业公司老板查账到底查什么？

在物业管理行业，财务管理是企业运营的核心环节之一，作为物业公司老板，查账是一项至关重要的工作，它不仅能反映公司的财务健康状况，还能为公司的战略决策提供有力支持，物业公司老板查账到底查什么呢？

收入方面

物业费收入：物业费是物业公司的主要收入来源，老板首先会查看物业费的收缴情况，包括已收金额、未收金额以及收缴率，通过对比不同时间段的收缴率，分析是否存在收缴率下降的情况，并找出原因，是因为服务质量问题导致业主拒交，还是催缴措施不力，还会检查物业费的收费标准是否符合规定，有无擅自提高或降低收费的情况。

其他收入：除了物业费，物业公司还有一些其他收入，如停车费、广告位出租收入、场地租赁收入等，老板会查看这些收入的入账情况，确保所有收入都及时、准确地记录，对于停车费，会检查收费系统的数据与财务入账数据是否一致，有无私吞停车费的现象，对于广告位出租和场地租赁收入，会查看合同约定的收费金额和支付方式，确认收入的完整性。

成本费用方面

人力成本：人力成本通常占物业公司成本的较大比例，老板会查看员工工资、奖金、福利等支出情况，检查人员配置是否合理，有无人员冗余或不足的情况，会关注工资计算是否准确，社保、公积金等费用的缴纳是否合规，如果某个部门的人力成本过高，可能需要分析是人员过多还是工资水平过高导致的。

物料采购成本：物业公司在日常运营中需要采购大量的物料，如清洁用品、维修材料等，老板会审查采购合同，检查采购价格是否合理，有无与供应商勾结抬高价格的情况，还会查看物料的库存管理情况，避免出现库存积压或缺货的现象，以降低成本。

能源费用：水、电、气等能源费用也是物业公司的重要成本支出，老板会查看能源费用的消耗情况，分析是否存在浪费现象，通过对比不同月份的用电量，查看是否有异常波动，是否存在公共区域照明设备未及时关闭等情况。

资金往来方面

与业主的往来：老板会查看与业主的往来账目，确保预收的物业费、水电费等款项记录准确，并且在业主退房或结算时，能够及时、准确地退还剩余款项，会检查有无挪用业主资金的情况。

与供应商的往来：对于与供应商的往来账目，老板会查看应付账款的记录，确保按时支付供应商货款，维护良好的合作关系，会检查有无多付、错付货款的情况。

财务报表方面

资产负债表：资产负债表反映了公司在某一特定日期的财务状况，老板会查看资产的构成，包括流动资产、固定资产等，评估资产的质量和流动性，查看应收账款的账龄，分析是否存在坏账风险，会关注负债情况，如短期借款、长期借款等，确保公司的负债水平在合理范围内。

利润表：利润表展示了公司在一定期间的经营成果，老板会查看收入、成本、费用和利润的情况，分析公司的盈利能力，通过对比不同时期的利润数据，评估公司的经营业绩是上升还是下降，如果利润下降，会进一步分析是收入减少还是成本增加导致的。

现金流量表：现金流量表反映了公司在一定期间的现金流入和流出情况，老板会关注公司的现金来源和用途，确保公司有足够的现金来维持日常运营，查看经营活动产生的现金流量是否为正数，如果为负数，可能意味着公司的经营存在问题。

物业公司老板查账涵盖了收入、成本费用、资金往来和财务报表等多个方面，通过全面、细致的查账工作，老板能够及时发现公司财务管理中存在的问题，采取相应的措施加以解决，从而保证公司的财务健康和可持续发展。