物业非法侵占顶楼违法吗？

在物业管理的日常中，顶楼空间的使用和归属问题常常引发业主与物业之间的争议，当出现物业非法侵占顶楼的情况时，这种行为是否违法需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，建筑物的顶楼通常属于全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，顶楼作为建筑物的公共部分，其使用和收益权归全体业主所有，物业只是受业主委托，对小区进行管理和服务的机构，本身并不具备对顶楼的所有权和随意处置权。

物业非法侵占顶楼的行为很可能违反了《中华人民共和国民法典》中关于业主共有权的规定，如果物业未经业主同意，擅自将顶楼用于自身经营活动，比如设置广告牌获取收益，或者将顶楼封闭改作其他用途，这实际上是侵犯了业主对共有部分的权益，业主有权要求物业停止侵权行为，并返还因此获得的不当利益。

这种行为还可能违反《物业管理条例》，该条例规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，若物业侵占顶楼的行为与合同约定不符，就构成了违约。《物业管理条例》也明确禁止物业管理企业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，物业侵占顶楼的行为若改变了顶楼原本的规划用途，就明显违反了这一规定。

从实际影响来看，物业非法侵占顶楼还可能带来一系列安全隐患和管理问题，私自改造顶楼结构可能影响建筑物的整体安全性；封闭顶楼可能影响消防通道的畅通，在紧急情况下对业主的生命安全造成威胁。

物业非法侵占顶楼是违法的行为，业主在遇到此类问题时，可以通过合法途径维护自己的权益，可以与物业进行沟通协商，要求其停止侵权行为；如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业进行交涉；还可以向当地的房地产行政主管部门投诉，寻求行政部门的介入和处理；在必要的情况下，业主也可以通过法律诉讼的方式，要求物业承担相应的法律责任，只有通过合法途径，才能有效保障业主对共有部分的合法权益，维护小区的正常管理秩序。