未交房的房子可以换物业吗？

在房地产交易过程中，未交房的阶段能否更换物业是许多业主关心的问题，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确在未交房时，小区的物业一般是由开发商选聘的，根据相关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位也就是开发商有权通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，这一阶段的物业服务合同是由开发商和物业企业签订的。

从法律层面来看，未交房时业主虽然还未实际入住小区，但理论上是有一定参与权的，不过，单个业主想要更换物业难度较大，因为在未交房阶段，业主群体尚未正式形成业主大会，缺乏有效的组织和决策机制，而更换物业通常需要业主大会通过法定程序来决定。

如果是开发商自身原因，例如发现前期选聘的物业企业服务质量严重不达标，或者在合作过程中出现了重大违约等情况，开发商是有权力根据与物业企业签订的合同条款来解除合同并更换物业的，但这种更换也是基于开发商的意愿和合同约定，并非业主主动推动。

对于业主而言，如果在未交房阶段就发现物业存在问题，比如服务态度不佳、管理混乱等，可以通过与开发商沟通来反映情况，开发商在权衡利弊后，可能会考虑与现有的物业企业协商改进服务，或者在符合合同约定的情况下更换物业。

即使在未交房阶段更换了物业，也需要遵循一系列的程序，新的物业企业要与开发商重新签订物业服务合同，并且要对小区的相关资料、设施设备等进行交接，还需要及时向相关部门进行备案，以确保更换过程的合法性和规范性。

未交房时单个业主很难直接更换物业，但开发商在特定情况下有更换物业的权力，业主如果对物业不满意，可以通过合理的途径向开发商反映，由开发商来推动问题的解决。