想换掉物业需要什么程序？

在小区生活中，有时会因为物业的服务质量、管理水平等方面不尽如人意，业主们便会萌生出换掉物业的想法，想换掉物业究竟需要什么程序呢？下面为大家详细介绍。

第一步：收集业主意见

换掉物业并非少数人的意愿就能达成的，需要得到一定比例业主的支持，首先要做的就是收集业主们的意见，可以通过在小区内张贴公告、组织业主座谈会、建立线上沟通群等方式，向业主们说明想要更换物业的原因和大致想法，广泛征集业主们的意见和建议，在这个过程中，要确保信息的透明和公开，让每一位业主都能充分了解情况。

第二步：成立业主大会筹备组

当收集到足够多支持更换物业的业主意见后，就需要成立业主大会筹备组，筹备组成员通常由业主代表、社区居委会代表、开发建设单位代表等组成，筹备组的主要职责是负责业主大会的筹备工作，包括确定业主大会的召开时间、地点、议程，以及核实业主身份、统计业主投票权数等。

第三步：召开业主大会

业主大会是决定是否更换物业的关键环节，在召开业主大会前，筹备组要提前将会议的相关信息通知到每一位业主，包括会议的时间、地点、议题等，业主大会可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式进行，在会议上，要对更换物业的事项进行充分的讨论和表决，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决议。

第四步：发布招标公告

如果业主大会通过了更换物业的决议，接下来就要发布招标公告，公开选聘新的物业服务企业，招标公告要明确招标的范围、条件、要求等信息，吸引符合条件的物业服务企业参与投标，要成立评标小组，对参与投标的企业进行评审和打分，最终确定中标企业。

第五步：签订新的物业服务合同

确定新的物业服务企业后，业主委员会要与新的物业服务企业签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用等条款，签订合同后，新的物业服务企业就可以正式入驻小区，为业主提供服务。

第六步：与原物业办理交接手续

在新的物业服务企业入驻前，原物业服务企业要与业主委员会办理交接手续，交接内容包括物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备等，原物业服务企业应当积极配合，确保交接工作的顺利进行。

更换物业是一个较为复杂的过程，需要业主们共同参与、积极配合，按照法定程序进行操作，才能确保更换物业的工作顺利完成，为小区带来更好的居住环境和物业服务。