收房验房时该和物业说些什么？

在购买新房后，收房验房是一个至关重要的环节，这不仅关系到业主能否顺利入住心仪的房子，也涉及到后续生活的质量和权益保障，而在这个过程中，与物业的沟通交流就显得尤为重要，收房验房时该和物业说些什么呢？

当我们前往收房时，要向物业索要相关的文件资料，可以这样对物业人员说：“您好，我想了解一下，现在能提供给我《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》这些文件吗？”这三份文件是房屋质量的重要保障依据。《住宅质量保证书》明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》会告知业主房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，以及相关的注意事项；《竣工验收备案表》则证明房屋经过了相关部门的验收，达到了交付使用的标准，索要这些文件，是确保房屋质量合格的第一步。

在验房过程中，如果发现了房屋存在问题，要及时、清晰地向物业反馈，发现门窗有损坏，可以对物业人员讲：“我在验房时发现主卧的窗户玻璃有裂纹，还有客厅的门关闭时不太顺畅，麻烦你们记录一下并安排处理。”对于房屋的墙面、地面出现空鼓、裂缝等情况，也应详细告知物业：“我检查到次卧的墙面有几处空鼓，厨房的地面也有一条小裂缝，希望能尽快安排维修。”要询问物业关于维修的时间安排和流程，询问方式可以是：“请问这些问题大概多久能维修好呢？维修的流程是怎样的？”这样可以让业主对维修进度有一个清晰的了解，也便于业主合理安排后续的装修和入住计划。

关于物业管理的相关事宜也需要在收房验房时与物业进行沟通，可以向物业询问物业费的收取标准和方式，询问话术可以是：“我想了解一下咱们小区的物业费是按照什么标准收取的呢？是按月、按季还是按年缴费？”也要了解物业服务的具体内容，“咱们物业提供哪些服务呢？像小区的安保、卫生清洁、绿化养护这些方面是如何安排的？”对于小区的停车管理、公共设施使用等问题，也可以一并咨询，“小区的停车位是如何分配的？地下车库和地上停车位的收费情况是怎样的？小区的公共健身房、游泳池等设施的使用规则和开放时间是怎样的？”

在收房验房时，与物业的沟通要全面、细致，索要必要的文件资料，反馈房屋存在的问题，了解物业管理的相关事宜，这些都是保障业主权益和顺利入住的重要环节，只有与物业进行良好的沟通交流，才能让收房验房的过程更加顺利，为未来的美好生活打下坚实的基础。