业主违建，物业究竟该负什么责任？

在物业管理的实际工作中，业主违建是一个较为棘手且常见的问题，一旦出现业主违建的情况，物业需要承担的责任往往备受关注，业主违建时，物业究竟该负什么责任呢？

物业具有发现和劝阻的责任，根据相关规定和物业服务合同的约定，物业有义务对物业管理区域内的房屋使用情况进行巡查和监督，当物业工作人员在日常工作中发现业主存在违建行为时，应第一时间进行劝阻，这种劝阻需要以书面形式进行，详细记录劝阻的时间、地点、违建情况以及与业主沟通的内容等信息，物业发现业主在楼顶私自搭建阳光房，应立即向业主发放《违规整改通知书》，明确告知业主其行为违反了相关规定和小区管理规约，要求业主停止违建行为并自行拆除。

物业有报告的责任，如果物业对业主的违建行为进行劝阻后，业主仍然拒不停止违建，物业应当及时向相关行政管理部门报告，这些部门通常包括城管、规划等部门，物业要提供详细的违建信息，如违建的具体位置、规模、类型等，以便相关部门能够及时准确地采取措施，物业在多次劝阻业主违建无效后，应在规定时间内向城管部门提交书面报告，并配合城管部门进行调查和处理。

需要明确的是，物业并没有强制拆除违建的权力，物业的主要职责是在其能力范围内进行管理和协调，如果物业已经尽到了发现、劝阻和报告的责任，那么在法律上通常不需要对业主的违建行为承担主要责任，但如果物业存在失职行为，比如没有及时发现业主的违建行为，或者发现后没有进行有效的劝阻和报告，那么物业可能需要承担一定的责任，这种责任可能包括受到业主的投诉、相关部门的处罚，甚至可能要对因违建造成的其他业主的损失承担一定的赔偿责任。

由于物业没有及时发现业主在公共通道违建，导致其他业主通行不便并发生了摔倒受伤的情况，那么物业可能要对受伤业主的医疗费用等损失承担相应的赔偿责任。

业主违建时，物业承担着发现、劝阻和报告的责任，物业应严格履行自己的职责，积极维护小区的正常秩序和公共安全，业主也应该遵守相关法律法规和小区管理规约，共同营造一个和谐、安全的居住环境。