自持物业到底算不算资产呢？

在当今的经济环境和资产管理领域，自持物业是否算资产是一个备受关注的话题，要清晰地回答这个问题，我们需要从资产的定义和自持物业的特性等方面来进行分析。

从资产的定义来看，资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源，自持物业完全符合这些特点，自持物业是通过过去的购买、建设等交易或事项而获得的，企业或者个人投入了资金、人力等资源来获取或者建造自持物业，这是过去的经济活动，既然是自持，那就意味着企业或者个人拥有对该物业的所有权或者控制权，能够自主决定物业的使用方式、经营模式等。

从预期带来经济利益的角度来说，自持物业有着多种方式为持有者创造价值，物业可以用于出租，通过将物业出租给租户，持有者能够定期获得租金收入，这是一种稳定的现金流来源，商业写字楼的业主将办公室出租给企业，每年可以获得可观的租金收益，物业还可能存在增值的潜力，随着时间的推移和城市的发展，物业所在地区的土地价值和房地产市场价格可能会上升，从而使自持物业的市场价值增加，当持有者在合适的时机出售物业时，就可以获得资产增值带来的收益。

自持物业还具有其他一些重要的作用，在企业经营中，自持物业可以作为企业的办公场所，为企业的运营提供稳定的空间，减少因租赁办公场地可能带来的不确定性和租金波动风险，自持物业也可以作为企业的抵押物，在企业需要融资时，为企业获取贷款提供保障。

自持物业无疑是一种资产，它不仅具有明确的产权归属和经济价值，还能通过多种途径为持有者带来经济利益，并且在企业的运营和发展中发挥着重要的作用，无论是从财务报表的角度，还是从实际的经济意义上，自持物业都应该被视为一项重要的资产进行管理和运营。