小区共有资产属于物业吗？

在小区的管理和运营中，小区共有资产的归属问题常常引发诸多讨论和疑问，小区共有资产到底是否属于物业呢？答案是否定的，小区共有资产并不属于物业。

小区共有资产，是指小区内由全体业主共同拥有所有权的资产，这些资产涵盖了多个方面，比如小区的公共道路，它是供小区内居民车辆和行人通行的基础设施；还有绿地，为小区增添了绿色景观和生态环境；电梯作为连接各楼层的重要交通工具，也属于共有资产；小区的公共健身设施、停车场等也都在其列。

从法律层面来看，根据相关法律法规，小区的土地是全体业主共同购买的，基于土地之上建设的公共部分以及配套设施，其所有权自然归属于全体业主，物业只是受业主委托，对小区进行管理和服务的机构，物业的职责是对这些共有资产进行维护、保养和管理，以确保其正常运行和合理使用。

物业需要定期对电梯进行安全检查和维护，保障居民的出行安全；对公共健身设施进行保养和更新，让居民能安全地使用；对小区的绿地进行养护，保持环境的美观，但这并不意味着物业拥有这些共有资产的所有权。

如果将小区共有资产错误地认为属于物业，可能会导致一系列问题，物业可能会擅自处置共有资产，损害业主的合法权益，有的物业可能未经业主同意，就将小区的公共场地出租用于商业活动，所得收益也没有合理分配给业主。

明确小区共有资产属于全体业主而非物业，对于维护业主的合法权益、规范小区的管理有着至关重要的意义，业主们应该增强对自身权益的认识，积极参与小区的管理，监督物业对共有资产的管理和使用；而物业也应当清楚自身的职责和权限，做好服务工作，共同营造一个和谐、有序的小区环境。