物业卖水房违法吗？

在物业管理的日常运营中，物业卖水房这一行为是否违法是许多业主和相关人士关注的焦点问题，要判断其是否违法，需要从多个方面进行综合考量。

从产权归属角度来看，如果水房的产权明确归属于全体业主，那么物业在未经业主大会或业主委员会同意的情况下擅自出售水房，无疑是违法的行为，根据我国相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，水房作为小区公共设施的一部分，属于全体业主的共有财产，物业仅仅是受业主委托对小区进行管理，并没有权利私自处置属于业主的资产，物业的这种行为侵犯了业主的合法权益，业主有权通过法律途径要求物业停止侵权行为，并返还不当所得。

如果水房的产权是归属于开发商，并且开发商在销售合同中明确将水房的处置权委托给了物业，同时物业在出售水房时遵循了相关的法律法规和合同约定，履行了必要的手续和程序，那么这种情况下物业卖水房可能并不违法，但即便如此，物业也应当将相关情况及时、准确地告知业主，保障业主的知情权。

还需要考虑物业卖水房是否符合城市规划和建设管理的要求，如果水房的建设和使用有特定的规划用途，而物业的出售行为违反了这些规划，改变了水房的原有用途，那么这可能会违反城市规划相关的法律法规，相关部门有权责令其整改或采取其他处罚措施。

物业卖水房是否违法不能一概而论，需要根据水房的产权归属、是否遵循相关程序和规定以及是否符合规划要求等多方面因素来判断，业主在遇到此类问题时，应及时了解水房的产权情况，查阅相关的合同和文件，必要时可以咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益，物业在进行相关资产处置时，也应当严格遵守法律法规和合同约定，确保自身行为的合法性和合规性。