下雨楼房漏水，物业到底负责吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到下雨时楼房漏水的困扰，此时大家往往会第一时间想到找物业解决问题，那么下雨楼房漏水，物业真的要负责吗？这其实需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确楼房的不同部位，其维修责任归属是不一样的，如果漏水部位属于公共区域，比如楼顶、外墙等，物业通常是有责任负责维修的，根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，楼顶和外墙等公共区域是全体业主共有的部分，物业有义务对其进行日常的检查、维护和保养，当这些部位因为年久失修、自然老化等原因，在下雨时出现漏水情况，物业就需要动用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，只要符合相关的申请流程，就可以使用这笔资金来解决漏水问题。

如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，比如卫生间、厨房等地方，物业的责任就相对有限了，一般情况下，物业没有直接的维修义务，因为专有部分是业主个人所有，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也需要自行承担维修和养护的责任，物业可以在业主的请求下，提供一些协助和指导，比如帮助联系专业的维修人员，或者提供一些维修方面的建议等，不过，如果漏水是由于房屋本身的质量问题引起的，并且还在开发商的质保期内，那么业主应该首先联系开发商进行维修，物业可以起到协调沟通的作用。

还有一种情况需要考虑，就是漏水是由于其他业主的不当行为导致的，楼上业主的卫生间防水没做好，导致水渗漏到楼下业主家中，在这种情况下，受损业主可以要求楼上业主承担维修和赔偿责任，物业则有义务协助受损业主与楼上业主进行沟通和协商，督促责任方及时解决问题，如果协商不成，受损业主可以通过法律途径来维护自己的权益，物业也应该配合提供相关的证明材料。

下雨楼房漏水，物业是否负责不能一概而论，要根据漏水的具体部位、原因以及相关的合同约定等来判断，业主在遇到漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够快速、有效地解决问题，保障自己的合法权益，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。