小区房什么是违建物业？

在小区房的管理中，“违建物业”并非一个常见的准确表述，通常大家所说的与物业相关的违建，更多是指小区内业主或其他主体的违法建设行为，而不是“违建物业”，不过为了清晰解答，下面分别从可能的两个角度来阐述。

可能被误解为“违建物业”的情况

从一种可能的误解角度来看，有人或许会把物业参与违法建设行为的情况称作“违建物业”，物业未经相关部门批准，擅自利用小区公共区域搭建建筑物或构筑物，像在小区的公共绿地、道路旁等地方搭建简易房用于物业自身办公或存放杂物等，这种行为就属于违法建设，因为小区的公共区域归全体业主所有，物业只是负责管理和维护，并没有权利私自改变其用途和进行建设。

小区常见的违建情况与物业的关系

更多时候，大家关注的是小区业主的违建行为，比如业主未经许可在自家房屋外扩建阳台、搭建阳光房、在楼顶加建房屋等，物业在小区违建管理中有着重要的职责，根据相关规定，物业发现业主有违建行为时，应当及时劝阻和制止，如果业主不听从劝阻继续违建，物业有义务向相关行政管理部门报告。

物业并没有直接拆除违建的权力，它的主要作用是在发现违建迹象的初期介入，起到预防和报告的作用，当物业发现业主开始在楼顶吊运建筑材料准备加建时，应第一时间上门了解情况，告知业主这种行为是违法的，并要求其停止施工，如果业主拒绝停止，物业就要及时向城管等相关部门报告，配合后续的处理工作。

“违建物业”这种说法不太规范准确，如果是指物业参与的违法建设行为，其本质也是未经许可的非法搭建；而小区内更多的违建主体是业主，物业在其中扮演着监督、劝阻和报告的重要角色。