物业打官司需要什么资料？

在物业管理服务过程中，物业与业主、其他企业或个人之间可能会因为各种原因产生纠纷，当协商无法解决时，打官司就成为了一种解决途径，物业打官司需要准备哪些资料呢？

证明主体资格的资料

企业营业执照：这是证明物业公司合法经营的基本文件，它能证实物业作为诉讼主体的合法身份，明确其经营范围和资质，法院在受理案件时，首先会审查诉讼双方的主体资格，企业营业执照是必不可少的证明材料。

法定代表人身份证明书：用于证明法定代表人的身份，明确其代表物业公司进行诉讼活动的资格，上面通常会注明法定代表人的姓名、职务等信息，并加盖公司公章。

授权委托书：如果物业公司委托律师或其他代理人参与诉讼，就需要提供授权委托书，它详细说明了代理人的代理权限，比如是否有权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。

证明法律关系的资料

物业服务合同：这是物业打官司中最为关键的资料之一，它明确了物业与业主或其他相关方之间的权利和义务关系，规定了物业服务的内容、标准、收费方式等重要条款，在诉讼中，合同条款将作为判断双方是否违约的重要依据，如果业主以物业服务未达到合同标准为由拒交物业费，物业就可以依据合同中的服务标准条款进行反驳。

服务记录：包括日常的巡检记录、维修记录、保洁记录等，这些记录能够证明物业按照合同约定履行了相应的服务义务，维修记录可以证明物业对小区设施设备及时进行了维修和保养，以应对业主提出的设施设备损坏未及时处理的问题。

证明纠纷事实的资料

收费记录：对于物业费纠纷案件，收费记录能够证明物业的收费情况，包括收费标准、收费时间、业主缴费情况等，通过收费记录可以清晰地看出业主是否存在欠费以及欠费的金额和时长。

沟通记录：如与业主或其他相关方的书面函件、电子邮件、短信、微信聊天记录等，这些记录可以反映物业在纠纷发生前后与对方的沟通情况，证明物业是否积极履行了告知、协商等义务，在业主欠费的情况下，物业通过书面函件多次催缴的记录，就可以作为证明物业积极追讨欠费的证据。

照片、视频资料：在涉及小区公共设施损坏、环境卫生问题、安全事故等纠纷时，照片和视频资料能够直观地反映当时的实际情况，小区内某路段因道路损坏导致业主摔倒受伤，物业拍摄的道路损坏照片和现场视频就可以作为判断责任和损失情况的重要依据。

其他可能需要的资料

证人证言：如果有了解纠纷情况的证人，物业可以让证人出具书面证言，或者申请证人出庭作证，证人证言可以从第三方的角度证实纠纷的相关事实。

鉴定报告：在一些涉及专业问题的纠纷中，可能需要专业机构出具的鉴定报告，对于小区电梯故障原因的鉴定报告，能够为判断责任和解决纠纷提供科学依据。

物业打官司需要准备的资料繁多且复杂，每一项资料都可能对案件的结果产生重要影响，物业公司在日常管理服务过程中，就应当注重资料的收集和整理，以便在需要打官司时能够充分维护自身的合法权益，在打官司过程中，也可以根据具体案件的情况，咨询专业律师，确保所准备的资料完整、有效。