怎样取消前期物业？

在小区的管理和发展过程中，有时会出现需要取消前期物业的情况，究竟怎样才能合法、合理地取消前期物业呢？下面为您详细介绍相关步骤和要点。

前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的，当小区业主对前期物业的服务质量、收费标准等方面存在较大不满，认为需要更换新的物业服务企业时，就可以考虑取消前期物业。

第一步：成立业主大会筹备组

根据相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，要取消前期物业，首先要做的就是积极推动业主大会筹备组的成立，筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成，其中业主代表人数所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。

第二步：召开首次业主大会

筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议，在首次业主大会上，需要对《业主大会议事规则》《管理规约》等重要文件进行表决通过，同时选举产生业主委员会成员，这是小区业主实现自治管理的重要基础，也是取消前期物业的关键环节。

第三步：业主大会表决取消前期物业

业主委员会成立后，就可以组织召开业主大会，对是否取消前期物业进行表决，根据《民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，决定解聘物业服务人的，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，只有通过合法的表决程序，才能确保取消前期物业的决定具有法律效力。

第四步：书面通知前期物业

一旦业主大会表决通过取消前期物业的决定，业主委员会应当及时以书面形式通知前期物业服务企业，通知中应明确告知解除合同的原因、解除合同的时间等重要信息，按照相关规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

第五步：办理交接手续

前期物业服务企业在接到解除合同的通知后，应当在约定期限或者合理期限内退出物业管理区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，如果前期物业拒不退出或者不配合交接，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。

取消前期物业是一个复杂且严谨的过程，需要小区全体业主的积极参与和配合，在整个过程中，必须严格按照法律法规的规定进行操作，确保每一个环节都合法合规，这样才能顺利实现取消前期物业并选聘新的物业服务企业，为小区营造一个更加舒适、和谐的居住环境。