购买物业服务究竟是什么合同？

在日常生活中，当我们购买物业服务时，所涉及的合同其实是物业服务合同。

物业服务合同是指业主委员会与物业服务企业订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

从合同的性质来看，它具有双务、有偿、诺成等特点，双务意味着合同双方都承担着一定的义务，物业服务企业要按照约定提供相应的服务，而业主则需要按照规定支付物业服务费，有偿表明业主需要为享受到的物业服务付出金钱代价，这也是物业服务企业运营的资金来源，诺成则是指只要双方意思表示一致，合同即告成立，不需要以交付标的物为成立要件。

从合同的主体方面，一方是业主或业主大会授权的业主委员会，他们代表着全体业主的利益，有权选聘和解聘物业服务企业；另一方是物业服务企业，它需要具备相应的资质和能力，按照合同约定履行各项服务职责。

物业服务合同的内容通常涵盖了多个方面，包括服务的范围和标准，如小区的绿化养护标准、卫生清扫频率、安保巡逻安排等；服务的费用及支付方式，明确物业服务费的金额、缴费周期等；双方的权利和义务，业主有监督物业服务企业的权利，也有遵守小区管理规定的义务，物业服务企业有提供优质服务的义务，也有获得相应报酬的权利等。

购买物业服务所签订的物业服务合同是保障业主和物业服务企业双方权益的重要法律文件，对于维护小区的正常运转和良好秩序起着至关重要的作用。