办公楼物业包含什么？

在现代城市的商务环境中，办公楼是众多企业开展业务的重要场所，而办公楼物业则在保障办公楼正常运转和提升企业办公体验方面发挥着至关重要的作用，办公楼物业具体包含什么呢？

一、基础物业服务

1、房屋及设施设备管理

办公楼物业需要对建筑物本体进行维护和管理，包括办公楼的外观、结构、墙面、屋顶等，确保建筑物的安全性和完整性，及时处理出现的裂缝、渗漏等问题，对办公楼内的设施设备，如电梯、空调、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常巡检、维护和保养，保证这些设施设备的正常运行，减少故障发生的概率，延长其使用寿命，定期对电梯进行安全检查和维护，确保其运行安全；对空调系统进行清洗和调试，保证室内温度和空气质量。

2、环境卫生管理

办公楼的环境卫生状况直接影响着办公人员的工作心情和健康，物业需要负责办公楼公共区域的清洁卫生工作，包括大堂、走廊、楼梯、电梯间、卫生间等，每天进行定时清扫、擦拭和消毒，保持环境整洁干净，对办公楼周边的环境卫生也进行管理，如清理垃圾、杂物，维护绿化景观等，还需要根据不同季节和场所的特点，采取相应的清洁措施，如在冬季及时清理积雪，在夏季做好防蚊蝇工作。

3、绿化养护管理

良好的绿化环境可以为办公楼增添生机和美感，改善空气质量，物业要对办公楼内的绿植和周边的绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，根据不同植物的生长习性和季节变化，制定合理的养护计划，确保绿植生长良好，在春季对花草树木进行修剪和施肥，促进其生长；在夏季加强浇水和病虫害防治工作，保证绿植的健康。

二、安全管理服务

1、秩序维护

物业会安排专业的安保人员对办公楼进行24小时值班和巡逻，防止无关人员进入办公楼，维护办公楼的正常秩序，在办公楼出入口设置门禁系统，对人员和车辆进行管理，确保只有授权人员和车辆能够进入，对办公楼内的重点区域，如机房、仓库等进行重点监控和保护，防止发生盗窃、破坏等事件。

2、消防安全管理

消防安全是办公楼安全管理的重中之重，物业需要制定完善的消防安全制度和应急预案，定期组织消防演练，提高办公人员的消防安全意识和应急处置能力，对办公楼内的消防设施设备进行定期检查和维护，确保其完好有效，如检查灭火器是否过期、消防栓是否正常供水等，还需要对办公楼内的用火、用电情况进行管理，严禁违规使用大功率电器和私拉乱接电线等行为，防止火灾事故的发生。

三、增值服务

1、会议服务

为满足办公楼内企业的会议需求，物业可以提供会议服务，包括会议室的预订、布置、设备调试等，根据企业的要求，提供不同规格和档次的会议室，并配备专业的会议服务人员，负责会议期间的茶水供应、设备操作等工作，确保会议的顺利进行。

2、商务服务

物业还可以为企业提供一些商务服务，如文件复印、传真、快递收发等，设立商务中心，配备复印机、传真机等设备，方便企业进行文件处理，与快递公司合作，负责代收代发快递，提高企业的办公效率。

3、生活服务

为了方便办公人员的生活，物业可以提供一些生活服务，如餐饮服务、健身服务等，在办公楼内设置餐厅或与周边餐厅合作，为办公人员提供多样化的餐饮选择，建设健身房或与周边健身机构合作，为办公人员提供健身场所和服务，丰富办公人员的业余生活。

办公楼物业包含了基础物业服务、安全管理服务和增值服务等多个方面，这些服务相互配合，共同为办公楼内的企业和办公人员提供一个安全、舒适、便捷的办公环境。