物业会有哪些违规操作？

在日常生活中，物业本应是为小区居民提供优质服务、保障小区正常运转的重要力量，但部分物业却存在一些违规操作，给居民的生活带来了诸多不便和困扰，以下是一些常见的物业违规操作情况。

收费方面

擅自提高收费标准：有些物业未经业主大会同意，也未按照相关物价部门的规定，就自行提高物业费、停车费等各项费用的收取标准，例如原本每月每平方米 2 元的物业费，在没有任何合理依据和提前告知的情况下，突然涨到 2.5 元，这无疑增加了业主的经济负担。

重复收费：物业可能会对一些已经包含在物业费中的服务项目再次收费，物业费中已经涵盖了公共区域的清洁费用，但物业又以垃圾处理费的名义向业主额外收取费用，这属于不合理的重复收费行为。

强制收费：部分物业会以停水、停电等手段威胁业主，强制要求业主缴纳一些不合理的费用，如装修保证金在业主装修完毕且无违规行为的情况下，应如数退还，但物业却找各种理由不予退还，甚至以此强迫业主缴纳其他费用。

服务质量方面

公共设施维护不及时：小区的电梯、消防设施、路灯等公共设施出现故障时，物业未能按照规定的时间和标准进行维修和保养，比如电梯经常出现故障，但物业却拖延维修，给业主的出行带来极大的安全隐患；消防设施损坏也不及时更换，一旦发生火灾等紧急情况，后果不堪设想。

环境卫生管理不到位：物业没有按照合同约定对小区的公共区域进行定期清扫和消毒，导致小区垃圾堆积如山、异味难闻，楼道、电梯等地方灰尘满面，影响了小区的整体环境和居民的生活质量。

安保措施不完善：小区的门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出；保安人员配备不足，巡逻不及时，导致小区内经常发生盗窃等治安事件，业主的人身和财产安全得不到有效保障。

管理方面

侵占公共收益：小区的公共区域如电梯广告、停车位出租等会产生一定的收益，这些收益应归全体业主所有，但有些物业却将这些公共收益据为己有，没有按照规定进行公示和分配，侵犯了业主的合法权益。

擅自改变公共设施用途：物业未经业主大会同意，擅自将小区的公共绿地改建成停车位，或者将公共活动用房出租给他人用于商业经营，破坏了小区的整体规划和业主的生活环境。

物业的这些违规操作严重影响了业主的生活质量和合法权益，业主们应增强自身的维权意识，通过业主大会等合法途径，对物业的行为进行监督和约束，促使物业规范服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。