交物业费究竟是按什么面积算？

在物业相关工作中，经常会有业主询问交物业费是按什么面积算，这其实是一个较为常见且重要的问题，因为它直接关系到业主需要缴纳的费用金额。

物业费的计算面积主要有两种情况，分别是建筑面积和套内建筑面积。

大部分情况下，物业费是按照建筑面积来计算的，建筑面积包含了套内建筑面积以及公摊面积，套内建筑面积指的是房屋内部使用空间的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区域的面积总和，而公摊面积则是整栋楼的业主共同使用的部分，像楼梯间、电梯间、走廊、大堂等区域的面积，会按照一定的比例分摊到每个业主的房屋上，按照建筑面积计算物业费，是因为物业提供的服务是针对整个小区和建筑的，不仅包括对业主套内房屋周边环境的维护，也涵盖了对公共区域的管理、清洁、安保等服务，小区的电梯需要定期维护保养，楼梯间要每天清扫，这些服务的成本需要由全体业主按照各自房屋的建筑面积来分摊。

不过，也有极少数的情况可能会按照套内建筑面积来计算物业费，这种方式相对较少见，通常在一些特殊的物业项目或者与业主有特别约定的情况下才会采用，按照套内建筑面积计算，业主缴纳的费用相对会少一些，因为不包含公摊部分，但需要注意的是，即便按套内面积算，物业对于公共区域的服务并不会减少，只是费用的计算方式有所不同。

当业主在缴纳物业费时，一定要先明确小区的物业费是按照哪种面积来计算的，可以通过查看与物业公司签订的物业服务合同，合同中一般会明确注明物业费的计算依据和标准，如果合同中没有明确说明或者存在疑问，业主也可以直接向物业公司咨询，以确保自己清楚知晓费用的计算方式，避免出现不必要的纠纷。