让物业离开发什么函合适？

在小区管理过程中，可能会因为各种原因，业主们或者业主委员会有让现有的物业离小区的想法，让物业离开发什么函才合适呢？下面我们就来详细探讨一下。

我们要明确发函的目的和背景，让物业离开通常是因为物业的服务没有达到预期标准，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等问题，严重影响了业主的生活质量，在这种情况下，为了规范流程，保障各方权益，发函告知物业就显得尤为重要。

让物业离开发“解聘通知书”或者“解除物业服务合同函”比较合适。

“解聘通知书”通常适用于业主大会已经按照法定程序通过了解聘该物业的决议的情况，在撰写解聘通知书时，需要包含以下关键内容，第一，明确双方的主体信息，即业主委员会（代表全体业主）和物业服务企业的名称、地址、联系方式等，第二，详细说明解聘的依据，也就是要列举出物业在服务过程中存在的具体问题和违反物业服务合同的条款，物业未能按照合同约定每周进行三次小区公共区域的全面清扫，导致垃圾堆积、异味严重，影响小区环境和业主健康；小区门禁系统损坏多日，物业未及时维修，存在严重的安全隐患等，第三，要确定解聘的具体时间，这个时间应该合理，给物业一定的时间来进行交接工作，通常可以根据实际情况设定为一个月或者两个月，具体时长可以参考物业服务合同中的相关约定，在通知书的结尾，要注明此通知一式几份，双方各执一份，并要求物业在收到通知后的一定时间内（如7个工作日）给予书面回复。

“解除物业服务合同函”则更侧重于从合同层面来处理与物业的关系，当物业的行为构成了对物业服务合同的实质性违约时，业主委员会可以依据合同中的约定和相关法律法规，向物业发出此函，其内容同样需要清晰明确，开头要表明发函的缘由是基于物业的违约行为导致合同目的无法实现，详细阐述物业违约的具体情形以及给小区和业主带来的损失，由于物业对小区绿化养护不善，导致大量花草树木死亡，不仅破坏了小区的美观，还使得小区的整体价值有所下降，明确提出解除合同的要求，并说明自函件送达之日起，合同即行解除，要求物业在规定的时间内完成相关的交接工作，包括小区的公共设施设备、物业管理资料、预收的物业费用等，提醒物业如果对解除合同有异议，可以通过合法途径解决。

无论是发“解聘通知书”还是“解除物业服务合同函”，都要以书面形式进行，并采用挂号信或者快递的方式送达，同时保留好相关的凭证，以备后续可能出现的纠纷，在发函之前，最好咨询专业的律师，确保函件的内容和程序符合法律法规的要求，这样，才能在让物业离开的过程中，做到合法、合规、合理，保障全体业主的合法权益。