告物业赔偿的案由究竟是什么？

在日常生活中，业主与物业之间可能会因各种问题产生纠纷，当业主决定告物业要求赔偿时，常见的案由主要有以下几种。

物业服务质量不达标

物业的主要职责是为小区提供全面的服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、设施设备维护等，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，就可能构成违约，小区内垃圾长期不清理，导致环境脏乱差，滋生蚊虫，影响业主的生活质量；或者对小区的公共设施如电梯、路灯等维护不及时，电梯经常出现故障停运，路灯损坏后长时间不修复，给业主的出行带来极大不便甚至安全隐患，在这种情况下，业主可以以物业未能履行服务合同义务为由，要求物业承担赔偿责任，赔偿因服务质量不达标给业主造成的损失，比如因电梯故障导致业主受伤的医疗费用等。

安全保障义务缺失

物业有责任保障小区的安全，包括设置必要的安保设施、安排安保人员巡逻等，若物业在安全保障方面存在漏洞，导致业主遭受人身伤害或财产损失，就需要承担相应的赔偿责任，小区的门禁系统损坏，物业未能及时维修，使得外来人员可以随意进出小区，导致业主家中被盗，业主可以以物业未尽到安全保障义务为由，要求物业对被盗的财产损失进行赔偿，又或者小区内没有足够的监控设备，在发生纠纷或事故时无法提供有效的视频证据，影响事件的调查和处理，业主也可以以此要求物业承担一定的责任。

公共区域管理不善

小区的公共区域属于全体业主共有，物业有管理和维护的责任，如果物业对公共区域管理不善，造成业主的利益受损，业主可以要求赔偿，物业未经业主同意，擅自将小区的公共场地出租给商家做广告，所得收益未按照规定进行分配，侵犯了业主对公共区域的收益权，业主可以以物业侵犯其共有权益为由，要求物业返还不当得利，并赔偿相应的损失，物业对公共区域的建筑结构维护不当，导致墙体脱落、屋顶漏水等问题，给业主的房屋造成损害，业主也有权要求物业进行赔偿。

合同违约

业主与物业之间通常会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，如果物业违反合同中的某些条款，如擅自提高物业费、减少服务项目等，就构成了合同违约，业主可以依据合同约定，要求物业承担违约责任，赔偿因违约给业主造成的损失，合同约定物业费为每月每平方米一定金额，物业未经合法程序擅自提高收费标准，业主可以要求物业退还多收的费用，并按照合同约定支付违约金。

当业主认为物业的行为给自己造成了损失时，需要根据具体情况确定合适的案由，并收集相关的证据，通过合法的途径维护自己的权益，物业也应该切实履行自己的职责，提高服务质量，避免与业主产生不必要的纠纷。